应城房屋鉴定单位房屋安全等级评定找哪个部门联系

应城房屋鉴定一般是由房屋使用者或所有者委托第三方房屋安全鉴定机构对房屋的安全性做出科学的评价，通过对受损房屋鉴定来确定房屋是否满足安全使用条件或及时采取排险解危措施，保障房屋后续的安全使用。房屋鉴定是一项全方位的技术工作，对房屋进行全面的安全鉴定能够保证房屋更加合理，使用更加安全，从而保障房屋在使用过程中发挥大功能，随着房屋安全鉴定的需求越来越高，选对房屋安全鉴定机构很重要。

房屋鉴定专业一级的房屋安全鉴定机构应当具备下列条件：（一）注册资金不少于 200 万元；（二）从事房屋安全鉴定 5 年以上，承担过较大规模的房屋安全鉴定项目，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；（三）技术负责人应当具有建筑结构或相关专业职称，从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 10 年以上工作经历；（四）有房屋安全鉴定检测试验室。有固定工作场所和必需的技术设备、仪器；（五）取得 iso9000 标准质量体系认证。

房屋安全鉴定是一个不断变化的鉴定过程，它的研究对象，从结构、年代、损坏程度上都有着不同，因此，在进行不同房屋鉴定时，要采用不同检测方式，从而保证检测的准确性。另外，房屋安全鉴定要注重结构安全，以地基、主体结构为主要鉴定对象，从而确定房屋的整体安全性。

应城房屋安全鉴定按受理委托、初始调查、现场查勘、检测验算、鉴定评级、出具报告、资料归档七道工序进行。

   （一）受理委托

    1、受理房屋安全鉴定的范围：已建成验收并正式交付使用的房屋。

   （1）达到规定使用年限的房屋；

   （2）公共场所5年未作安全鉴定的；

   （3）由于行为人（含单位）任意拆改房屋主体结构，或明显加大房屋荷载，或附加建（构）筑物而影响结构构件、设备损坏的房屋；

   （4）因毗邻建筑深基坑施工、兴建、扩建、加层而损坏的房屋；

   （5）改变房屋用途，危及房屋安全的；

   （6）发生自然灾害、火灾事故和出现其他不安全因素，危及房屋安全的。

   各鉴定单位应按所取得资质等级规定的受理范围进行受理。

   2、查验委托人下列合法证件之一并复印归档：

   （1）房屋所有权证；

   （2）住房租约或凭证；

   （3）买卖、交换、转让、赠与、分割的契证或公证书；

   （4）仲裁或审判机关已经发生法律效力的裁定或判决文书。

      3、指导委托人填写《房屋安全鉴定委托书》，与委托人约定现场查勘日期，并交待准备事项。

      4、鉴定收费：

   （1）凡委托鉴定的房屋均按收费标准预收房屋安全鉴定费，由委托人缴纳。鉴定为危房的，该费用由责任人承担。

   （2）鉴定费由市、区房屋安全鉴定站收取。

   （3）鉴定费一般按栋和建筑面积计收，具体收费标准见相关文件。

   （二）初始调查

   1、按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量持有《武汉市房屋安全鉴定作业证》的鉴定人员（不少于两名，其中应有结构工程师一名）承担鉴定工作。

   2、向委托人调查被鉴定房屋的历史和现状，使用、维修、改建及其他有关情况，收集和查阅房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料。

   3、制定现场查勘方案（包括重点检查项目），准备必要的检测工具，仪器等。

   （三）现场查勘

   1、查勘工作应本着先室外（包括地下设施，相邻建筑的相互关系）后室内，先下层后上层，按地基基础、墙、柱、梁、板、屋架、屋面逐层、逐间、逐项检查。

   2、对鉴定委托中提出和初始调查中确定的重点检查项目，应仔细查勘。

   3、绘制房屋平面图，并在平面图上标明各种损坏构件的部位、损坏程度及数量。

  （四）检测验算

   1、在现场时，要有目的地对损坏构件进行检测。主要检测项目有：沉降量、位移量、倾斜率、挠度、裂缝（宽、长、深），砌体、钢筋混凝土、砂浆强度等。对于需具备检测资质的检测项目（如混凝土强度的超声回弹检测或取芯采样检测），应另委托专业检测机构进行检测。

   2、必要时应有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行结构复核验算。

   3、将检测和复算的数据资料分析整理汇列成文字图表，对检测结果的描述要准确具体。

  （五）鉴定评级

   1、对初始调查、现场查勘、检测、验算获得的数据资料进行全面分析，综合评定，对照部颁《危险房屋鉴定标准》（jgj125-99）或《房屋完损等级标准（试行本）》及有关规范、标准，确定房屋的危险程度或损坏等级。

   2、危险房屋的鉴定结论，要抓住地基基础及结构构件两方面并结合房屋的历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析、综合判断。

   3、按判定的鉴定结论，提出原则性的处理建议。

  （六）出具报告

   1、《房屋安全鉴定报告》由鉴定人员编写并签字，审核人审签，并经主管部门负责人审签同意后，加盖“房屋安全鉴定章”方可生效。

   2、鉴定报告按市房产局统一的撰写要求，采用a4幅面，微机制作。

   3、鉴定报告以栋为单位编写（即每一栋就应写一份鉴定报告），一式四份（鉴定单位及主管机关各一份，委托人或委托单位两份），涉及房屋损坏纠纷的鉴定报告应报市房产局备案。

   4、从委托鉴定之日到鉴定报告送达委托人，一般不超过20日。